Finance Des craintes pour les primo-accédants en 2018

18:40  09 novembre  2017
18:40  09 novembre  2017 Source:   Boursier

Les députés adoptent le projet de budget de la Sécurité sociale pour 2018

  Les députés adoptent le projet de budget de la Sécurité sociale pour 2018 L'Assemblée nationale a voté, mardi, le projet de loi de financement de la Sécurité sociale pour 2018. C'est le premier du quinquennat d'Emmanuel Macron.354 voix pour, 192 contre, et 13 abstentions.Trois jours après la fin des travaux, l'Assemblée nationale a largement adopté, mardi 31 octobre, le projet de loi de financement de la Sécurité sociale pour 2018 porté par les ministres Agnès Buzyn et Gérald Darmanin. Il s'agit du premier du quinquennat d'Emmanuel Macron.

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La réforme des aides au logement et la possible remontée progressive des taux d’emprunts sont autant de nuages à l’horizon…

Des craintes pour les primo-accédants en 2018 © Fournis par Boursier Des craintes pour les primo-accédants en 2018

Le courtier en prêts immobiliers CAFPI, leader du marché français en termes de production de crédits, craint une nette baisse de la part des primo-accédants en 2018. Actuellement, cette catégorie remise en selle par les taux bas et les aides à l’accession, profite encore à plein du PTZ ou de l’APL accession. Mais l’an prochain, le recentrage du PTZ et le projet d’arrêt de l’APL accession, couplés à une possible remontée progressive des taux d’emprunts, risquent de désolvabiliser une partie des primo-accédants.

En 2018, le PEL rapportera moins que le Livret A !

  En 2018, le PEL rapportera moins que le Livret A ! Ce ne sera pas une première dans l’histoire. Mais cette inversion des rendements devrait limiter l’intérêt des épargnants pour le PEL En choisissant de soumettre ses intérêts à la flat tax et d’abandonner la prime d’Etat de 1.525 euros en cas d’emprunt, le gouvernement a certainement porté un coup au PEL.Certes, les performances des plans ouverts depuis août 2016 ne sont déjà pas miraculeuses. Avec un taux de 1%, le rendement annuel net de prélèvements sociaux atteint à peine 0,85%. Mais l’an prochain, ce rendement va symboliquement passer sous celui du Livret A.

Communiqué supprimé de l'Espace Datapresse. Midi-Pyrénées 2ème région pour la croissance en 2012.

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APL accession

Sur l’arrêt de l’APL accession, tous les professionnels de l’immobilier s’accordent à penser que l’économie budgétaire n’en vaut vraiment pas la peine. Capfi pense aussi que ce serait un coup dur pour les ménages modestes avec une frange de la population exclue qui pourrait représenter 10% des primo-accédants.

PTZ dans le neuf

Sur le PTZ, prolongé encore deux ans sur l’ensemble du territoire pour les acquisitions de logement neuf (selon les dernières annonces du gouvernement), le montant accordé serait quand même réduit de moitié dans les zones rurales et périurbaines (B2 et C). Or, plus de la moitié des PTZ accordés dans le neuf cette année concernent ces zones B2 et C.

PTZ dans l’ancien

Et pour les acquisitions dans l’ancien sous condition de travaux, le PTZ disparaîtrait dès l’an prochain dans les zones urbaines tendues (A, Abis et B1). Certes, ces zones tendues ne représentent que 16% des PTZ accordés dans l’ancien, mais CAFPI souligne que cela participe à la rénovation des centres-ville et le courtier regrette que ce rabotage ne crée que des économies de bout de chandelle.

Immobilier : les taux ne bougent pas, les demandes de crédit repartent à la hausse

  Immobilier : les taux ne bougent pas, les demandes de crédit repartent à la hausse Après une nette hausse entre octobre 2016 et avril 2017, les taux sont stables depuis quelques mois. Les taux des prêts du secteur concurrentiel (toutes durées confondues) se sont établis à 1,55% en moyenne le mois dernier, contre 1,56% en septembre, selon une étude. es taux d'intérêt des crédits immobiliers accordés aux particuliers par les banques en France, quasi stables depuis avril, sont restés au même niveau au mois d'octobre, indique l'observatoire Crédit Logement/CSA dans un communiqué.

Err Connexion.

Contraintes budgétaires

«On se rend compte aujourd’hui que les décisions sont gérées par Bercy», analyse le Directeur Général Adjoint de CAFPI, Philippe Taboret, en faisant allusion au plan logement dévoilé cet automne. Une analyse partagée par Pierre Madec, économiste à l’OFCE, pour qui la seule logique de la réforme des aides au logement est budgétaire. Selon lui, pour rendre la politique du logement plus cohérente avec ses objectifs, il faudrait plutôt faire évoluer la fiscalité sur le logement et sa répartition. Le changement global de fiscalité mis en place par le gouvernement pour 2018 va en effet avantager l’épargne au sens large (avec la flat-tax à 30% ou le remplacement de l’ISF par l’IFI) au détriment des revenus fonciers tirés de l’immobilier.

Droits de mutation

Il ne faudrait pas oublier non plus que la fiscalité reposant sur l’immobilier comprend aussi les «frais de notaire», essentiellement une taxe perçue par l’État et les collectivités locales. Un sujet qui n’a pour l’instant pas été abordé par le gouvernement et qui participe pourtant aussi à la mobilité et donc à l’emploi, en tant que frein à l’achat-revente de logements.

Prudence sur les taux

Pour revenir aux emprunts immobiliers, CAFPI reste prudent sur l’avenir des taux d’intérêt. Même si les taux restent finalement très bas et ont même eu tendance à baisser légèrement cet automne, «ils ne font que fluctuer dans une tendance haussière» selon Philippe Taboret. Son pronostic, fondé notamment sur le durcissement à venir de la politique monétaire européenne, reste une hausse limitée qui pourrait conduire les taux moyens sur 20 ans à  franchir la barre des 2% au premier semestre 2018.

EDF chute de plus de 10% après son 'warning' .
Si EDF a confirmé un rebond marqué de l'EBITDA 2018 par rapport à 2017, les vents contraires souffent toujours sur le groupe, donc les objectifs ne ...Si EDF a "confirmé un rebond marqué de l'EBITDA 2018 par rapport à 2017", les vents contraires souffent toujours sur le seront pas respectés l'année prochaine... Verdict boursier : une chute ce plus de 10% ce lundi à 10,52 euros en clôture.Pour expliquer le décalage, la direction cite l'érosion de la consommation d'électricité en France, avec une baisse des volumes acheminés en 2018 de l'ordre de -0,3%, selon Enedis.

Source: http://fr.pressfrom.com/actualite/finance/-69279-des-craintes-pour-les-primo-accedants-en-2018/

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