Finance Immobilier : ces bonnes nouvelles qui rendent l’achat encore intéressant en 2018

21:01  11 janvier  2018
21:01  11 janvier  2018 Source:   Capital

Où va le marché de l’immobilier en 2018 ?

  Où va le marché de l’immobilier en 2018 ? VIDÉO - Après une année 2017 exceptionnelle au niveau des transactions, comment vont évoluer les prix ? les taux de crédit vont-ils rester attractifs ? Quel impact aura la politique du logement sur le marché ? La 7e émission du Carrefour de l’immo fait le point et dresse les perspectives. © Figaro Live immobilier Pour cette septième émission Carrefour de l’immo, Olivier Marin, entouré de Valérie Valin-Stein et Jean-Yves Guérin abordent avec Me Thierry Thomas, président de l’Institut Notarial de droit immobilier, le bilan 2017 et les perspectives 2018 du marché de l’immobilier, sur Figaro Live.

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Après une année 2017 exceptionnelle pour l’immobilier, 2018 se présente à nouveau comme un très bon millésime. Avec de belles opportunités pour les acheteurs.

Immobilier : ces bonnes nouvelles qui rendent l’achat encore intéressant en 2018t © Pixabay Immobilier : ces bonnes nouvelles qui rendent l’achat encore intéressant en 2018t

Les taux des crédits vont rester bas

C’est la principale bonne nouvelle ! D’après les courtiers en immobiliers interrogés (Empruntis, Vousfinancer), les conditions d’emprunt devraient rester très attractives tout du moins sur le premier semestre. “Les banques continuent à bénéficier de très bonnes conditions de refinancement et la concurrence sera d’autant plus forte qu’elles peuvent moins compter sur les renégociations de prêt que par le passé”, résume Sandrine Allonier, porte-parole du courtier Vousfinancer.

Logement: les conditions plus restrictives de prolongement du prêt à taux zéro publiées au JO

  Logement: les conditions plus restrictives de prolongement du prêt à taux zéro publiées au JO Le prêt à taux zéro (PTZ) qui bénéficie aux ménages devenant propriétaires d'un logement neuf est maintenu pour deux ans dans les zones rurales et les villes moyennes, mais avec des conditions plus restrictives, selon des textes parus au Journal officiel (JO). Un décret et deux arrêtés publiés dans le JO du 31 décembre fixent les conditions dans lesquelles est prolongé pour deux ans, à compter du 1er janvier 2018, le PTZ attribué sous conditions de ressources aux ménages qui accèdent à la propriété.

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Actuellement, un crédit se négocie en moyenne 1,4% sur 15 ans, 1,6% sur 20 ans, voire 1,8% sur 25 ans. Même en cas de légères fluctuations au cours des prochains mois, les taux que vous pourrez négocier ont donc toutes les chances de rester très bas. 

Les prix dans l’ancien ne vont pas flamber partout

Soutenue par des taux bas, l’activité va rester dynamique en 2018. Pour autant, les professionnels tablent sur une hausse de prix contenue au niveau national : +2% pour la Fnaim, +1 à 2% pour le réseau Century 21. Plus que jamais, le marché immobilier fonctionne sur plusieurs vitesses. Certes, les grandes agglomérations, où l’offre se fait rare (Paris, Bordeaux, Lyon…), risquent fort de voir leurs prix continuer de grimper. Mais dans bien d’autres villes, plus petites ou de taille moyenne, la pression sera moindre. “Dans des villes comme Tours, Brest ou Angers, qui ont vu leur prix baisser de 5 à 7% en 2017, le marché devrait rester calme”, explique Christine Fumagalli, présidente du réseau Orpi. “Le constat est le même pour des agglomérations comme Marseille, Le Havre, Rennes ou Nancy où les prix vont sans doute continuer à se stabiliser”, note Fabrice Abraham, directeur général de Guy Hoquet. Sur ces différents marchés immobiliers, de belles opportunités seront donc encore à saisir pour les éventuels acheteurs.

Savoir calculer le rendement de son épargne

  Savoir calculer le rendement de son épargne L’opération consiste à effectuer une simple division. Mais mieux vaut faire attention aux chiffres pris en compte. Explications… Calculer un rendement est a priori assez simple: il suffit de diviser le revenu (généralement annuel) d’un placement par le capital engagé. Mais encore faut-il savoir de quel rendement on parle car un même investissement peut générer différents types de rendements.Rendement brutLe rendement brut est déterminé à partir du revenu brut obtenu par l’épargnant ou l’investisseur. Imaginons un propriétaire dont le bien immobilier d’une valeur de 100.000 euros génère 6.

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Des aides à l’achat maintenues dans le neuf

Heureuse surprise, les coups de pouce à l’achat dans le neuf n’ont pas subi le coup de rabot annoncé. Les primo-accédants vont ainsi pouvoir continuer à profiter du prêt à taux zéro, dans les zones les plus tendues (A, A bis, B1), mais aussi pour deux ans en zone B2 (villes de 50.000 à 250.000 habitants).

Et pour ceux qui envisageaient d’acheter pour louer, le dispositif d’investissement locatif Pinel est aussi reconduit pour une durée de 4 ans dans les grandes agglomérations, à savoir les zones A bis (Paris et proche banlieue), A (Côte d’Azur, Genevois français, 2ème couronne parisienne, Aix-en-Provence, Aubagne, Lyon, Lille, Marseille ou Montpellier…) et B1 (agglomérations de plus de 250.000 habitants).

À condition d’investir dans un programme dont le permis de construire a été déposé avant le 31 décembre 2017 et de conclure l’opération avant fin 2018, il vous sera également possible de profiter de cet avantage fiscal dans les communes des zones B2 (de 50.000 à 250.000 habitants) et zones C (moins de 50.000 habitants) bénéficiant d’un agrément préfectoral.


Pouvoir d'achat, fiscalité: ce qui change en France au 1er janvier 2018 .
En France, à compter de ce 1er janvier 2018, la fiscalité sur les particuliers et les entreprises connait des changements importants. L'impôt sur la fortune va disparaître et le début d'un processus de réduction de l'impôt sur les sociétés va voir le jour. Ce 1er janvier 2018 marque la fin de l’impôt sur la fortune (ISF) qui concernait 350 000 foyers et rapportait 5 milliards d’euros par ans aux caisses de l’État français. D’un champ d’application plus restreint, l’impôt sur la fortune immobilière (IFI) prend le relai de l’ISF. Il a pour but d’inciter les contribuables les plus aisés à investir dans les entreprises plutôt que dans la pierre.

Source: http://fr.pressfrom.com/actualite/finance/-74943-immobilier-ces-bonnes-nouvelles-qui-rendent-l-achat-encore-interessant-en-2018/

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